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史上最牛房地产!买了房子办不了房产证?

时间:2021-02-20 09:13 来源:网络整理 转载:张家界资讯网
一直以来本人想写篇文章,苦于文笔欠佳难以起笔。最近终于安耐不住一直憋于心底 的无奈和疑问,下定决心写下此文。 吉林省某边境小县城(县级市),也是本人家乡。长期以来zf和当地地产商相互勾结虚抬房价,使整个县城的房价不正常的升高仅仅两年来房价翻

  一直以来本人想写篇文章,苦于文笔欠佳难以起笔。最近终于安耐不住一直憋于心底
  的无奈和疑问,下定决心写下此文。
  吉林省某边境小县城(县级市),也是本人家乡。长期以来zf和当地地产商相互勾结虚抬房价,使整个县城的房价不正常的升高仅仅两年来房价翻了一倍还要多,这与当地的经济和实际人均收入产生了巨大反差。也与中央出台的各种文件,政策背道而驰。更杯具的即使是你四处借钱也好,贷款也罢,好不容易凑够了买房子的钱,钱也交了钥匙也拿了,到办理房产手续的时候确被告知暂时办不了房产证理由是房地产商拖欠相应的税款。就这样好不容易买的房子也只有房屋买卖合同而没有房产证。
  县城一共有四,五家房产商基本都是这样的情况,即便是买到了能办理房产证的房子大多也是数年前盖的当时因为因为地理位置偏没有卖出去的准新房,即使这样数量也很少,堪比大海里捞针。房价确没有因为地理位置偏而便宜到哪去。就是这样的情况下也有很多人冒着办不出房产证的危险下而购买。问其原因都会说,这么多人都没有房产证,自己还怕什么呢,再不买还会继续涨下去。有个朋友告诉我对于县城的房价要淡定。殊不知房价正走向或已经成为泡沫,冷静的想一下,这样的房产是很不正常和危险的。经过研究发现归其原因本人认为有以下观点:
  一 . zf和地产商相互勾结.利用
  某些zf官员为了自己的政绩盲目批地给地产商,而地产商为了得到地皮又向zf官员贿赂。一般而言官员不会把这笔贿赂款独自吃下,而是会分成很多份以各种名义上上下下都要打点一下。这样,上面的领导觉得你很会办事,下面的人还会受宠若惊。都得到了好处,一旦出事上面的领导会把事压住,下面的人会为你处理善后。
  二. 拆迁户不符合实际弄虚作假
  一般拍下的地皮多数都是城区中的平房区,占地赔偿是天经地义的事,也是受法律保护的。不过,为了多得到点拆迁费,拆迁户在最近几年城区建设中的拆迁,得到了很多经验,按照法律规定的赔偿条件内,打了擦边球。比如在自己家院子里盖起了临时建筑物或是买一些不管能否成活的经济农作物幼苗在自己家地里栽上。而开发商为了能近快的拆迁,所以也是睁一只眼闭一只眼都给于赔偿。这似乎比其他一些城市的强拆要好点,每个城市都不一样嘛,呵呵。不过也发生过多次,目前也有因为强拆问题而闹的不可开交,在这里就不赘诉了。
  以上的两点增加了开发商的开发成本,俗话说“无利不起早““无商不奸“,其实这部分增加的成本都加在了购房者身上了。
  三. 盲目投资房地产
  这个县城实属盆地,四面环山,就自然环境而言,应该是气候宜人那种。南面一江之隔的是中国的“小弟“----北朝鲜。其它三面也没有经济特别强的城市,加上大山阻隔路途不便,被当地人称为“死胡同“。由于特殊的地理位置加上没有优势产业,紧靠旅游和自身二三十万人口的消费来带动经济。前几年全国房地产热,多数人想用手里的闲钱投资房地产以求迅速增值,但是现实情况是县城就那么些人,自己也说是“死胡同“,这里的年轻人都往外走以求发展,房地产能迅速增值吗,房地产商盖的楼也卖不动,为了尽快收回成本就开始搞小动作,首先房价以低于成本价卖出,吸引外地投资者。老百姓一看外地人都来买房子了房价肯定要涨了就开始买,有的是钢需,有的是投资。还是投机性质的多。如此反复的投资,房价不切实际的虚涨。县城就这么多人,有许多楼盘都卖没了,可是入住的有几家,呈现出了许多“鬼楼“现象。这基本就是不切实际盲目投资的结果。
  四.房地产商拖欠税款
  为什么买了房确办不了房产证,原因也很简单。县城的房地产商老板基本都是包工头出身,以前zf发包给这些人基础建设工程,工程结束因为没钱结账,所以欠了很多包工头的钱,有一段时间只要听说这个工程是给zf干的基本没人给干。zf眼看完不成上面的任务就找工头谈,由zf担保向银行贷款。zf是讲究面子的,那段时间哪个工头帮着度过难关了,以后只要有工程就发包给谁,后期有很多人想要zf的工程都不好要,因为zf的工程都是有赚头的。一来二去也就有许多包工头欠了很多贷款,他们不着急还款因为有zf罩着。他们是有还款能力的,可是就要用银行的钱去赚钱。这样即使赔了也没有伤到自己,顶多就是做几年劳,有很多是这么想的。发展到今天房地产老板也就不足为奇了问下县城的开发商哪个没有贷款,贷款越多的公司规模越大。银行拿他们也没办法,要想他们还钱就还得贷钱给他,有点臭无赖了。
  在他们的经营理念里就是拿国家的钱做生意。有这种想法后欠税款也就顺理成章了,我不是不交而是现在没有流动资金,以后宽绰了再交。以至于现在购房者买的房子办不了房产证,吃亏的还是消费者。这样下去是一场杯具呀...........
  这就是我们县城房产的现状以及原因,目前在办不到房产证的情况下房价还是要往上涨的,目前也没有任何人和部门来协调,如此恶性循环下去不知道能发展到什么情况,也不知道若干年后人们是什么样的心态审视现在的错误。






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